Frühjahrsbelebung des Wohnungsmarktes erwartet

Im Januar meldeten 36 von 70 Städten einen Anstieg der Preise für neue Wohnungen gegenüber dem Vormonat, 21 mehr als im Vormonat. Im Jahresvergleich meldeten die Metropolen ersten Ranges ein Wachstum, während die Städte zweiten und dritten Ranges einen Rückgang hinnehmen mussten, sagte Sheng Guoqing, Chefstatistiker der Städteabteilung des Staatlichen Amts für Statistik.

„Dies ist das erste Mal seit September 2021, dass die Städte mehr Preiserhöhungen als Preisrückgänge bei den Verkäufen von neuen Immobilien gemeldet haben, was die Marktschätzungen für ein positives Wachstum im nächsten Monat verbessert“, sagte Chen Xiao, ein leitender Analyst beim Zhuge Real Estate Data Research Center.

Chen sagte, dass wahrscheinlich eine erste Erholung des Immobilienmarktes bevorstehe, die sich derzeit in den Städten ersten sowie wichtigen Städten zweiten Ranges abzeichne.

Die vier größten Städte ersten Ranges – Beijing, Shanghai sowie Shenzhen und Guangzhou in der Provinz Guangdong – sollen laut dem Staatlichen Amt für Statistik im vergangenen Monat ein jährliches Wachstum der Neubau-Immobilienpreise von 2,1 Prozent und einen Anstieg von 0,2 Prozent gegenüber Dezember gemeldet haben.

Die 31 Städte zweiten Ranges, die von dem Staatlichen Amt für Statistik beobachtet werden, meldeten im Januar einen durchschnittlichen Anstieg der Preise für neue Wohnungen um 0,1 Prozent im Vergleich zum Vormonat, aber einen Rückgang um 1,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Li Yujia, leitender Forscher des Forschungszentrums für Wohnungspolitik des Guangdong-Planungsinstituts, sagte, dass die Markterholung in den Städten des Jangtse-Flussdeltas im Gegensatz zu den städtischen Gebieten im Nordosten Chinas und den Regionen im Landesinneren viel stärker zu sein scheine.

„Städte wie Beijing, Shanghai, Hangzhou in der Provinz Zhejiang, Chengdu in der Provinz Sichuan und Changsha in der Provinz Hunan lagen beim Preisanstieg für neue Wohnungen im Jahresvergleich an der Spitze, was auf die hohe Bevölkerungszahl und die dauerhaft starke Nachfrage in diesen Städten zurückzuführen ist“, sagte Li.

Yan Yuejin, Direktor der in Shanghai ansässigen E-house China Research and Development Institution, sagte, dass sich das positive Wachstum der Immobilienpreise in der ersten Jahreshälfte auf weitere Städte ausdehnen werde, da das Vertrauen in stabile Immobilienpreise zunehme.

Auch auf dem Markt für Gebrauchtimmobilien kam es zu einer Erholung: In 13 Städten stiegen die Preise für im Januar im Vergleich zum Vormonat – das waren sechs mehr als im Vormonat. Sechs Städte verzeichneten einen Preisanstieg im Jahresvergleich, der mit dem des Vormonats identisch war.

„Die Verkaufsdaten vom Februar in vielen Städten zeigen, dass die Immobilienpreise auf einer soliden Grundlage stehen, insbesondere seit Chinas Reaktion auf COVID-19 in eine neue Phase eingetreten ist“, sagte Yan. Er fügte hinzu, dass die Rückkehr des Marktvertrauens auch dazu beitragen werde, die Stabilisierung der Immobilienpreise zu beschleunigen.