Sinkende Kreditzinsen machen den Wohnungsbau attraktiver

Städte in China haben am Montag mit der Einführung niedrigerer Hypothekenzinsen für Erstkäufer von Eigenheimen begonnen. Experten der Wohnungswirtschaft glauben, dass die Preisanpassung zusammen mit verschiedenen Optimierungsmaßnahmen dazu beitragen wird, die Stimmung im Markt zu verbessern und die Nachfrage zu erhöhen.

Archivbild von Xinhua

Mehr als 40 Millionen Hypothekengläubiger würden von den jüngsten Zinsanpassungen für Erstwohnungshypotheken profitieren, die eine durchschnittliche Zinssenkung um 0,8 Prozentpunkte mit sich bringen, wobei sich der Gesamtwert der Hypotheken möglicherweise auf 25 Billionen Yuan (3,4 Billionen US-Dollar) belaufe, berichtete die Nachrichtenagentur Xinhua.

Der am Montag gemachte Schritt ist eine Folgemaßnahme zur gemeinsamen Erklärung der People's Bank of China, der Zentralbank des Landes, und der National Financial Regulatory Administration vom 31. August. In dieser Erklärung hieß es, dass die Zinssätze für bestehende Hypotheken beim Kauf von Erstwohnungen gesenkt werden und dass Banken und Kreditnehmer ermutigt werden, ab Montag Zinsänderungen oder neue Wohnungsbaudarlehen auszuhandeln.

Kreditnehmer in Shanghai können beispielsweise darauf hoffen, bei Rückzahlung eines Darlehens in Höhe von fünf Millionen Yuan, welches sie im Jahr 2022 von der Bank of China aufgenommen haben, monatlich rund 3.000 Yuan weniger zu zahlen. In den nächsten 15 Jahren könnten sie so bis zu etwa 600.000 Yuan sparen.

„Wir erwarten, dass mehr als 90 Prozent der Kreditnehmer sofort in den Genuss der Maßnahmen kommen. Der Rest wird bis Ende Oktober von der Anpassung profitieren“, zitiert Xinhua den Leiter der geldpolitischen Abteilung der People's Bank of China, Zou Lan.

Mehr als 30 chinesische Städte, darunter die vier First-Tier-Städte Beijing, Shanghai und Guangzhou sowie Shenzhen in der Provinz Guangdong, haben den Begriff „Erstkäufer von Eigenheimen“ neu definiert und Maßnahmen auf der Grundlage der neuen Definition eingeführt. Demnach sind Personen, die derzeit keine Wohnimmobilien in der jeweiligen Region besitzen, „Erstkäufer von Eigenheimen“ und haben damit Anspruch auf tiefere Hypothekenzinsen.

Dem Zhuge Real Estate Data Research Center zufolge haben etwa 30 chinesische Städte ihre Beschränkungen für den Kauf von Eigenheimen bis zum 20. September gelockert, wobei 13 von ihnen alle Beschränkungen für den Kauf von Eigenheimen aufgehoben haben.

„Die lokalen Maßnahmen haben die Marktstimmung enorm verbessert und die Erwartungen erhöht, insbesondere in Tier-1-Städten wie Beijing und Shanghai. Die aufgestaute Nachfrage wird sich vermutlich schnell entladen“, ist Chen Wenjing, Forschungsdirektor bei der China Index Academy überzeugt.

Chinas Wirtschaft befinde sich in einem Erholungsprozess, erläuterte der Sprecher des Nationalen Statistikamtes, Fu Linghui, kürzlich bei einer Pressekonferenz des Informationsbüros des Staatsrats. Es werde deshalb erwartet, dass die Umsetzung der immobilienpolitischen Anpassungen und Optimierungsmaßnahmen einen positiven Effekt haben und die Immobilieninvestitionen, den Verkauf und die Marktabläufe schrittweise verbessern würden, erklärte Fu.